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乐讯社区|测评|仁恒梦公园,精致悦享“大运中轴”上的非凡公寓

阅读:390 2020-01-11 16:43:25

乐讯社区|测评|仁恒梦公园,精致悦享“大运中轴”上的非凡公寓

乐讯社区,公寓成为都市人一种潮流居住的时候,你是否发现“公寓人居”也在升级?

仁恒梦公园,就是一种聚潮流时尚,缔造大运新人居的项目。让城市精英,享精致公寓生活。

“国际大运”,“大运中轴”,“百万综合体大盘”,“18万平大运新商圈”,“新加坡精品公寓”,“酒店式私属会所”,“灵动大空间”,“极致收纳空间”,“全屋臻装家电配置”,“共享缤纷生活”,“年轻人专属的国际化社区”,这些特征名词赋予了仁恒梦公园闪亮的公寓形象。

仁恒梦公园位于深圳大运中心,项目地块总建面高达115万平,融合总部办公、商业、居住等多种功能于一体。仁恒梦公园塑造成为深圳“东部中心”封面作品,开启龙岗商务新格局。首批产品以小面积户型为主,稀缺层高,灵动空间设计,品质精装,配备全屋收纳系统.。

仁恒梦公园(又称:仁恒梦公寓),第一批的房源于今年8月14日推出预售,含有2747套商务公寓和111套商业,可见有足够数量公寓产品。从具体来看,仁恒梦公园商务公寓总价区间在85-263万/套,主打户型建面约25-68㎡,单价区间在3.3-3.9万/㎡,均价3.6万/㎡;商业总价区间在159-4229万/套,户型建面约17-667㎡,单价区间在4.6-12.9万/㎡,均价8.0万/㎡。

仁恒梦公园是仁恒置地“公园系”产品中唯一一个公寓产品,公寓购买起来压力不大,80来万可买入一套。

仁恒梦公园,精致多动能区设置,让城市“梦一代”生活自由无拘无束。舒适清爽,潮流生活,满载惊喜!

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1)交通:

仁恒梦公园紧靠盐龙大道的南面,紧邻在建的16号线地铁回龙埔站,基本是360米左右的距离;规划中的14号东部快线畅达全城,四横三纵立体城市交通网络通达各地,其中,四横为龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道;三纵:龙城大道、吉祥路、黄阁路。

仁恒梦公园附近公交站主要是中南人防加油站,爱地花园,基本是400米左右距离。

2)商业:

仁恒梦公园规划自带18万㎡商业。汇聚shopping mall和特色商业街,以国际潮牌、休闲娱乐为首的多种商业业态,还配套了2000平服务式品质会所,规划有泳池、咖啡馆、健身室、乐器房等多功能社区空间。满足区域一站式购物需求,将打造成国际大运新商圈。

仁恒梦公园周边有很多比较大名气的楼盘,基本是同享它们的商业配套。如万科翰邻城,依山郡,爱地花园,君悦龙庭,麓园。紧邻天虹商场、世贸中心、万科广场shopping mall等商业。

休闲方面,凤岗南门山森林公园就在北面,300米内;愉景社区公园、回龙铺社区公园,600米左右;远一点的有回龙铺公园、证券山公园、大运自然公园、龙城公园、龙潭公园、龙凤山庄影视度假村、大运体育馆、公众高尔夫球场、三馆一城(科技馆、青少年宫、公共艺术馆、书城)等。还有规划中的龙岗儿童公园。

3)医院:

仁恒梦公园周边的医院有深圳市龙岗区人民医院,500米左右距离,另外周边还有远一点的医院,龙岗区妇幼保健院、深圳龙城医院、龙岗中医院、龙岗中心医院。

4)教育:

仁恒梦公园周边的学校有依山郡小学、龙岗机关幼儿园,均在170米以内距离;深圳中学龙岗初级中学、深中科学思维研究院附属第一幼儿园,500米左右;远一点的有龙岗高级中学、兰著学校、平安里学校、龙岗实验学校、云彩幼儿园、回龙铺幼儿园、深圳技师学院,基本是1000米之外。基本周边学校资源不少。

根据爆料,仁恒梦公园这种公寓可以落户,深户可把户口迁到这套房子上,非深户不可以,但公寓不能申请读书。

2、宜居 ★★★☆☆

容积率4.14,绿化率30%,停车位配比约为1:1.6。车位705个,车位相对不太充足。

仁恒梦公园首期公寓产品是新加坡仁恒集团全新公寓系产品,在一贯国际化产品设计标准上,打造为年轻人专属的国际化社区,自带2000㎡会所,并提供大量公共共享空间与功能型景观。

从配套、功能使用、生活设置上,仁恒梦公园的公寓有比较好的宜居性。

3、户型 ★★★★☆

仁恒梦公园本次推出含商务公寓和商业户型,本测评重点分析商务公寓的户型。

仁恒梦公园商务公寓产品建面段分别为28㎡、38㎡、68㎡,灵动空间设计,带装修交付。商务公寓分布在1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼和6号楼。户型的特色,3.6m层高,双层架构,通透空间,极致收纳,极大提高户型赠送面积,同时保证人居舒适度和达成性价比与舒适度的平衡。

仁恒梦公园1号楼户型,26层高,分一层19户设置(没有04和14户型),使用率为67.54%。01、02、03、05、19、20、21户型为建面28平方,06、15、18户型为建面68平方,07、08、09、10、11、12、13、16、17户型为建面38平方。仁恒梦公园主流户型就是28平方的建面户型。

具体来看,仁恒梦公园3号楼、4号楼户型是一层设置18户(没有04和14户型),比1号楼和2号楼楼栋少1户的设置。5号楼和6号楼是一层设置20户(没有04和14户型),多出2户的设置。这些楼栋户型设置基本比较一致,不同的楼层和户数设置则有小些区别,一般是23-26层高。根据了解,仁恒梦公园只有建面68㎡的户型带阳台。

仁恒梦公园商业户型是分布在7号楼为主,同时分布1-6号楼的底商等,户型建面约17-667㎡。

具体户型图及分布如下:(目前开发商没有公布相关户型图,特根据看盘整理户型特征。)

一、28㎡ 1房1厅户型

配备独立开放式厨房、独立卧室、独立洗手间,“五脏俱全”。厨房、楼梯都设置了储物柜,二楼卧室还特意增加定制衣柜。

二、38㎡ 1+1房户型

l型厨房设计,客厅开间4米6,进深3米,基本达到了100平住宅客厅尺寸。储物空间可放置2-3人物品,入门处多了玄关收纳,使用方便。高层可看龙岗地标—深港国际中心,视野宽阔,溢价更高。

三、68㎡ 2+2房户型

这种户型三面采光,南北通透,带阳台;u型厨房,卫生间公卫与淋浴分离,餐厅客厅分离设计。

4、性价比 ★★★★☆

在龙岗这个“东部”中心,仁恒梦公园有独特优势特征。单从自身配套来看,仁恒梦公园量身定制了罕有的高级标配。2000平服务式品质会所,规划有游泳池、咖啡馆、健身室、乐器房等多功能社区空间,配置公共会客厅、公共洗衣房、储物仓、24小时跑道等公共社交场,领衔大都市年轻人最爱的共享缤纷生活,这些都是“奇高”的性价比。加上公寓的单价是3字头,更是有吸引力。

仁恒梦公园户型也比较独特,3.6米层高,约建面28-68平新加坡风格精品公寓,小户型产品享受大型综合体优质配套。

仁恒梦公园周边居住环境也非常成熟,二手房挂盘价相对高,在4.6-5.2万一平左右,对比之下公寓的价格上也有优势。

从商圈、配套、户型、环境、价格几个要素来看,仁恒梦公园性价比已经足够闪亮。

二、区域点评

仁恒梦公园位于龙岗回龙埔片区,所地处的“国际大运圈”,是一个即将爆发和蝶变的商圈。汇集了上层的产业群,如天安数码城、启迪协信科技园、益田硅谷等一批极具国际大运特色的高新技术产业重点项目,都已经逐步成型。预计未来大运片区内产业体量将达到400万㎡,引入产业人群1000万,国际化商务氛围愈发浓厚。

单从这点来看,仁恒梦公园区域优势十分明显。同时,仁恒梦公园毗邻大运新城核心增长极,668米高度的摩天地标——深港国际中心,不但是深圳的新地标,同时也是整个粤港澳大湾区9+2城市最高规划的建筑之一。在未来,整个大运中心将打造成国际化人群聚集地、城市财富集中地。

伴随建设中的快速地铁14、16号线等,及周边环境优美的一山五公园,大运片区有机会复制“后海”片区崛起模式。

仁恒梦公园将是坐拥国际商圈、产业商圈、财富商圈、人群商圈,这种“四圈”模式优势,开启品质人居。

三、编辑点评

精品公寓,首发力作,悠享人居。

“公寓”是仁恒梦公园第一批的特色产品,跟上大运新城的蝶变升级,不仅仅是大运商圈的价值,还有就是本身产品设计魅力。

仁恒梦公园是百万方都市综合体大城中唯一的11万方公寓产品,以豪宅产品著名的仁恒置地匠心开创。“善待土地,用心造好房”,这些理念彰显开发商对仁恒梦公园房子的用心。公寓产品的仁恒梦公园,将成为国际大运金领、白领群体的首选之地。在龙岗,仁恒置地还将持续推出仁恒公园世纪、仁恒世纪大厦、仁恒沙井黄埔项目,满足各类需求。

仁恒梦公园蝶形建筑的设计,保证每套单位采光、通风,整个社区贴近自然,贴近人居。同时,配备酒店式私属会所、园林配套,提供现代人居生活模式。

仁恒梦公园,雕刻时光,国际人居。“藏于艺术,表于生活”,值得购买。


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